租房的时候，要签订合同，相信有不少人都知道吧，但并非所有些合同都是有效的，需要要有法律的效力才算是一份真的的合同，但有不少人不是非常了解，哪种合同是法律效力的呢？今天大家就来为大伙介绍一下租房合同如何才能具备法律效力与签订房子出租合同应该注意什么细节？
出租人和承租人就房子出租的租金、期限、违约责任等条约达成一致建议后，出租合同就成立了。成立后的房子出租合同有没办法律效力，主要从下面四个方面进行审察。
租房合同如何才能具备法律效力
（二）房子是不是为法律法规禁止出租。只须法律法规不禁止出租的房子，都可以依法出租。依据规定，有下列情形之一的房子不能出租：
（一）合同主体是不是符合规定，即出租人与承租人是不是具有效民事行为的构成要件。如是不是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是不是为房子所有人或合法用权人等。
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
（1）未依法获得房子所有权证的；
（4）权属存在争议的；
（3）共有房子未获得共有人赞同的；
（6）不符合安全指标的；
（5）是违法建筑的；
（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（7）已抵押，未经抵押权人赞同的；
（三）房子出租合同的内容是不是合法。在实践中，有的房子出租合同约定房客支付租金、水电费等的滞纳金按每天2％计算。从法律来讲，这种约定因滞纳金过高有失公平，是可撤销条约。还有一种容易见到的情形是，有人用租来的房子进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当了解的状况下，如此的出租合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
（四）是不是进行过登记备案。《城市房产管理法》、《城市房子出租管理方法》及本市的出租法规均规定，出租当事人应向房地产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的出租合同是不是有效有两种看法，一种觉得合同是无效的，另一种觉得出租合同仍然有效，但不具备对抗第三人的效力。
1、这个社会的房子中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房屋转租给你，以便从中赚取差价，因此在承租房屋时假如可以，可以请求房东提供房地产证，确认其房子享有些权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事情。
签订房子出租合同应该注意什么细节
3、合同的具体事情，包含房子出租的作用与租金的出货方法与出货日期。由于若是商业用房，其水电费等有关成本会比普通的居民用房要贵些，租金的出货方法与出货日期也便捷平时租客与房东的结算。
2、需要房东的身份证复印件，既然房东想要你的身份证复印件，那样你也可以向房东要身份证复印件。日后假如发生出租纠纷，可以到法院起诉，此时大家就能提供他们的详细身份信息了。
上面就是今天给大伙介绍的有关租房合同如何才能具备法律效力与签订房子出租合同应该注意什么细节的全部常识，大家在签订合同的时候，可以根据上文给大伙介绍的合同照样打印出来就能的，而且大家在签订租房合同的时候应该注意一些问题，由于有一些小问题的细节是尤为重要的。
4、房子的用法与修缮。这点是由法律规定的，就是承租人需要保护房子，除此之外出租人即房东，在出租期间，需要帮忙装修房屋，不是一间毛坯房你就能让其他人入住的。
