购房过程中，依据法的有关规定，假如出现了下列三种状况，置业者有权解除合同，需要退房并追究开发商的违约责任。
开发商逾期超越肯定期限；房子有重大水平问题，不可以修复或者经修复仍不可以得到约定的水平标准，置业者有权退房；因为开发商的过错，置业者不可以依法获得房子所书。
六种可以退房的具体状况
1、开发商缺“证”无权售房：开发商证件不全，是没权利进行房子的买卖的，是违法操作，那样与购房者签订的合同也就是是无效合同。购房者可以需要开发商予以退房，并开返还购房人缴纳的房款。
2、开发商擅自变更设计：假如发生开发商未经购房人赞同，而擅自变更房子户型、朝哪个方向、面积等有关设计的状况，购房人可以依据合同约定需要开发商退房。
3、因开发商缘由没办法得到贷款：没办法获得贷款是因为开发商方面是什么原因致使，而不是因为购房者自己是什么原因致使贷款申请没办法通过。比如，开发商提供的资料显示出不拥有公积金贷款条件，从而致使不可以获得公积金贷款，购房人就能需要退房。
4、实测房子面积与暂测面积的误差超越3%：依据有关法律的规定，假如套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
5、房子水平不合格或房子水平较差严重干扰用：房子出货用后，房子主体结构水平经核验确属不合格，不可以够达到入住的条件，那样购房人可通过法律程序需要退房。除此之外，假如房子水平问题紧急到影响正常居住用，购房者也可以需要退房。
6、开发商将房屋进行抵押：假如开发商在供应房子之前就已经将该房子进行抵押，那样事实上开发商就无权再进行出售，这样的情况下开发商又将房屋卖给了购房者，那样购房者与开发商签订的合同为无效，购房人可以需要退房。
除此之外，假如购房者因自己缘由想要退房的话，要与开发商进行协商，并需要支付部分违约金。
怎么样办理退房?
买新房后，出现退房的状况主要有四种：一是购房者违约；二是卖方违约；三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致建议；四是双方都违约，但协商达不成一致建议。
在交易过程中，因为违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
一 出货订金后，怎么样办理退房?
当购房者已交订金，但还没签订正式《产品房预售合同》的状况下，分两种状况。
1.出货订金，没约定：假如购房者已向卖方支付了订金，但没说明所交款项的性质，也没任何约定，购房者可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2.出货订金，已有约定：假如卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且假如交易双方就《产品房交易合同》达不成一致建议，最后没签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
2、预售登记后，怎么样办理退房?
1.交易双方协商一致：交易双方已到房产主管机关做了预售登记，但房子还未出货用，这个阶段假如一方想退房第一要与他们协商，看能否达成一致建议，假如双方达成了一致建议，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包含双方赞同解除原房子交易合同、违约责任由哪个来承担、怎么样退款、怎么样履行等问题。
2.交易双方没办法达成一致：假如交易双方中一方违约，且达不成一致建议，那样倡导解除合同的一方，应当公告他们。合同自公告到达他们时解除。他们有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。假如双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。除此之外，双方还应到房产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3、出货入住后，怎么样办理退房?
在房子竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房地产证还没办理下来之前退房的，这个阶段需要退房的通常都是购房者，大多是卖方违约，除去与预售登记的需要一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
如卖方违约，装修损失应经过房产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、拿房地产证后，怎么样办理退房?
房地产证办理完毕之后，房子的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，不然通常情况下购房者是不可以退房的。假如卖方已为购房者办理完毕房地产证，但卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，需要购房者退房并承担相应的损失。这样的情况需双方到房产发证机关办理房地产证过户或注销手续。