二手房通常都是现房，省去了购买期房的等待时间，因此不少人倾向于购买二手房，但二手房该怎么样挑选呢？实地看房时应重点检查什么内容呢？
购房者在购买二手房时必须要弄了解房子是不是存在共有人，由于依据国内有关的法律规定，房子产权是可以存在多个共有人的，并且假如房子要进行处置的话，需要经过所有产权人的赞同，未在其他共有人赞同的状况下签订的交易合同一般是无效的。购房者与售房者带上有关证件可到有关部门进行查看，需要确认是不是有共有人，有几个人，分别是哪个。
、检查房子产权状况
在决定购买二手房之前，购房者必须要核实了解房主的身份、房地产证的真实性、房地产证与房主身份的一致性，特别是在交易双方自行买卖的状况下更应该注意，以预防不法之人假造房主身份证和房地产证进行欺诈。
2、核实房主身份
要想了解水管是不是漏过水，可以看水管周围有没水垢，水有无泛黄，看看排水系统是不是正常。排水系统的好坏将会紧急的影响到入住后的生活水平，所以必须要认真检查。没热水的房屋一般有两种状况：一种是房屋已经很长时间都没人住了，另一种是房屋可能卖了很长时间都没卖出去。
3、检查水管
若是用地板砖铺地，用小榔头敲一敲，假如有发空的声音，那就说明地板砖没铺实。若是用地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没松动的地方。还要格外留神阳台、厕所附近的地板，看看有没因晒开裂或因潮湿发霉的现象。
4、检查地面
看完地面之后，购房者还要看一下天花板是不是有水渍，或是漆色不均匀的现象。假如有，表示可能存在漏水。
5、检查房顶
由于二手房都是已经装修过的，线路都已经配好，所以购房者在看房时要打开所有些灯具开关，看一看灯具是不是都亮。假如条件允许的话，用万用表检查插座是不是有电，用电话机检查电话线路是不是有信号，还要检查电视天线的信号接收好坏。
6、检查配电线路
购买房子是看空房屋，由于空房屋没家具、家用电器等物的遮挡，可以明确地看到整个房屋的格局。理想的格局是借助率高、私密性高。假如卧室的门直接面对客厅，则私密性较差。好格局的房屋应该有效地把各种功能区别开来。
7、检查户型格局
二手房的周围基本已经定型，不容易改变，因此对于周围状况必须要准时知道，比如：周围有没垃圾站、高压电塔、公交站等较为影响生活的公共设施。
8、周围环境不可忽略
购房者在实地看房时应向有关职员知道水、电、煤、暖的收费方法；察看公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作怎么样；物业管理公司提供什么服务；物业管理费的收取标准等。
9、查验物业管理水平及怎么收费
