在二手房买卖中，补充协议是非常重要的一环。法律规定：在二手房买卖中，交易双方签订补充协议后，假如补充协议条约与原合同条约不同，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不能变更的条约除外。
二手房补充协议有哪些好处
交易双方可以通过补充协议来做一些保全手段，譬如原合同中存在条约不明确或未发现的漏铜，补充协议则大概帮上忙，从而防止我们的利益损失。
二手房补充协议需要包括的内容
1、成交价格
一般在补充协议中应约定好成交价格，价格应包含房子价款、家具家用电器、装修和配套设施等，应该注意的是，此价格一般是卖房净得的，由此产生的税款需要额外约定。
2、买卖事情约定
这里包含了不少项，譬如定金、房款支付方法、过户和物业交割等事宜。
1.定金
定金要确定定金金额与支付时间。
定金限制规定：
a.如买卖房子无抵押或只有一个抵押且抵押权人为银行状况下，定金低于房子总价款的20%，且不可以超越100万
b.如买卖房子有一个以上抵押，或只有一个抵押但抵押权人非银行，定金不可以超越房子总价款20%且不可以超越50万
c.10万（含）可自行支付
d.超越10万部分，需要办理定金推广托管
2.房款支付方法
一般二手房房款都分3到4次支付完毕，每笔房款支付需要满足肯定条件，假如买方在约定时间内没付款，卖方可以需要其承担违约责任。
3.面签和过户
面签：面签需交易双方一同到场，双方需约定面签时间及条件，因交易双方中其中一方而导致合同不可以履行的，追究违约方责任。
过户：同样，过户时需交易双方一同到场，双方约定面签时间，若不可以履行追究违约责任。
4.物业交割
这里一般是最后环节，确定物业交割时间和支付方法（交易双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付）。
假如有户口迁移的，还需约定户口迁移事情。
5.税费事情约定
1)房子基本状况:卖方需要确定所供应房子年限、是不是唯一，这关系到所需缴纳的税费
2)税费支付：交易双方需约定税费支付由哪一方承担，一般在北京都是由买方承担
3)其他税费：假如出现预料以外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生非必须的纠纷
3、违约责任
这里要格外小心，数据显示，二手房违约风险要大于新房违约风险，要尽量覆盖所有违约情形与违约责任认定。违约行为可分为两种：
一般违约：逾期履行本协议约概念务15日（含）内，一般需要按日支付万分之五的违约金。
根本违约：对于卖方，假如卖方提供不真实产权证明、房子被查封、违约逾期超越15日、擅自提升价格等状况，是根本违约，一般需支付20%的违约金并退换购房款。
以下状况属卖方根本违约：
1.卖方因各种问题没办法使买房获得房子所有权，没办法过户，譬如伪造房地产证、伪造共有产权人的书面授权书等。
2.房子被查封或限制交易，没办法过户。
3.卖家反悔或加价。
4.一房多卖，致使购房者利益受损。
以下状况属买方根本违约：
A、购房资料不完整，虚假等。
B、中途不想买房，不愿履行合同。
5、补充协议应该注意的事情
除此之外，由于不可抗力致使合同不可以履行的，如新政策颁布、自然灾害等，交易双方都不算违约，双方需协商解决。
4、其他状况
1.出租
如签约时房子已出租，卖方需明确出租期限，租金标准与已收取租金及押金归属。
2.央产房
如买卖房子为央产房，则需要约定《在京中央单位已购公房变更公告单》获得时间。假如违约，卖方需承担违约责任。
3.关于附属设施
关于装饰装修，只须不是毛坯房，不能选择“无”。需要约定卖方在交房时一并出货的附属设施，如有特别约定建议在“其他”处注明，防止产生物品归属纠纷。
4.其他约定
对合同中已经有些条约，交易双方不需要第三约定，防止出现前后不同、约定错误的风险。
提示：一般补充协议是一式三份的，交易双方和中介各执一份，假如合同存在冲突的，以补充协议为准，三房应该格外看重补充协议。
