大家在签完合同之后，总是会出现毁约的状况，大伙都了解违约的话，那样，需要承担肯定赔偿的。租房合同签了能毁约吗，可能不少人都不太知道这个问题。毕竟，租房屋在大家日常是一件小事情，跟上千亿，上千万的合同相比，这个合同很小，下面就说一下这个问题，再解说下签租房合同注意哪些地方好。
房子出租违约金赔偿办法：
租房合同签了能毁约吗？
2、合同法没规定房子出租违约金的规范，都是房子出租双方自行约定违约金的数目，双方认同就能。约定的违约金高请求降低时；需要是约定的违约金过分高于实质损失，也就是悬殊，譬如实质损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。假如算过分高于，是法官的自由裁量范围。
1、发生一方违约后、守约方需要违约方承担违约责任时，假如约定的违约金低于实质发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；假如约定的违约金过分高于实质损失，违约方可以起诉到法院请求降低违约金。房子出租违约金也是这样。租房合同违约金的计算依据合同的有关约定违约金来计算，定金和违约金与损害赔偿金不可以重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因状况的不同二不同。
签租房合同注意哪些地方好？
2、在写明房子租金条约后注上乙方在租用期间，甲方不能再收取以任何名义为由的任何附加成本。如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租性生活宜的，可以的话，签协议时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份授权委托书，里面具体写明委托人和代理人名字、身份证号码、工作单位等，还要写上本人特委托上列代理人替本人办理有关租性生活宜、签署有关文件。
1、需要房东出具房地产证原件与房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签租凭合同时要写明租房期限，租房具体地址，需要所填具体地址与房地产证上维持一致。在合同中写了解室内包括设施，包含房内家具家用电器等，如需装修也应在合同中注明，防止将来退租时引起非必须的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
租房合同签了能毁约吗，与签租房合同注意哪些地方好，目前网上的租房合同还是挺多的，因此，不少人都会直接从网上下载下来用，但并非每一个合同都合适大家用。假如发现合同内容跟大家实质状况有肯定出入的话，那样也可以进行修改，在签协议的时候，必须要将合同内容看了解了。
