购房者在买房的时候，要经过一系列的步骤：选房、看房、签订合同、支付房款、交税、收房验房等等。假如购房者在收房的时候发现实质的交房房子面积和合同约定不同该怎么样处置呢？今天记者就来为大伙做详细的介绍。
（一）面积误差比在3％以内（含3％）：根据合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
在《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》的政策文件中有明确规定：出卖人出货用的套内建筑面积或者建筑面积与产品房交易合同约定面积不符，假如在购房合同中有约定的，根据约定处置；合同没约定或者约定不清楚的，根据以下原则处置：
1、购房者不想继续履行合同的：
（二）面积误差比值超出3％：
2、购房者想继续履行合同的：
购房者可以申请解除购房合同，并需要卖方返还已付购房款及利息。
（2）房子实测面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
（1）房子实质面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款应该由购房者根据市场价格补齐，积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
1、以建筑面积计价，承诺一个较高的用法系数但又不把用系数写入合同，在实质出货时，用系数大优惠扣；
目前少数房产开发商总在房屋的面积上做手脚，混淆各种面积定义，所以在交房的时候出现面积误差也就成为了常有些事情。所以购房者在选房的时候就要特别注意，以下是记者为大伙总结的开发商常见的关于房子面积的套路：
3、借助购房者没办法确切测量、没办法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。
2、以用面积计价时，混淆建筑面积与用面积有什么区别，扩大用面积的定义；
假如大伙在收房的时候发现房子的实质用面积与当初约定的面积不同，可以采取上述方法来解决。最后，记者也提醒大伙，为了可以顺利买房，建议大伙防备开发商的销售套路，自己在买房前多知道有关的房地产常识。
除此之外，还有一种开发商的销售套路就是在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，需要购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10％或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销量的目的。
