二手房的交易是目前买卖率比较高的一种交易形式，而且相对来讲还是比较稳妥的一种，二手房交易的时候也是需要多知道一些有关的事情的，如此的话才能了解应该怎么样进行正确的购买，降低一些问题的出现，那样二手房交易注意什么事项呢，二手房交易需要的材料有什么呢，有不少的材料和证明需要出示和筹备，来看看这类内容。
进行二手房买卖前需要确认房主真实身份、签订二手房交易合同时需要明确双方违约责任、需要标明付款、过户时间、需要注明二手房有关成本的交接时间。
二手房交易注意什么事项
其交易双方在签订合同前第一需检查签约主体的真实性，主如果核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订交易合同的首要条件条件，特别在交易双方自己进行买卖而没第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引起购房者的注意。
1、进行二手房买卖前需要确认房主真实身份
在二手房交易合同中违约金的比率都有明确条约注明，但对于赔付时间却没具体款项，这会致使违约方据此拖延支付时间，使条约的实质约束力和实行力降低，因此合同中应加入买方在实质支付应对款之日起（卖方在实质交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金的条约，以确保合同条约的落实。
2、签订二手房交易合同时需要明确双方违约责任
有不少二手房交易的买卖都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房地产过户的日期，因此买方有权利了解房地产的过户时间。假如则根据实质状况由违约方实行房子交易合同中的违约责任。
3、需要标明付款、过户时间
买方所应关注的房子本身的附属问题，是房子出货中的要紧条约，必须要电、煤气、物业、供暖等各项成本的交接年月日。由于交接时间的明确是明确划分责任的重点，同时若是公房买卖，对于物业、供暖等成本的缴纳时间和标准，原房主的单位是不是有的既定需要和更改，卖方需要做出的买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
4、需要注明二手房有关成本的交接时间
二手房交易需要的材料有什么
2．登记申请书原件（受理窗口提供）
1．房子所有权证原件
4．房子所有权证上的房子登记表、房子平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份
3．申请人身份证明
6．交易双方当事人约定通过专有账户划转买卖结算资金的，应提交存量房买卖结算资金推广托管凭证原件；交易双方当事人约定自行划转买卖解散资金的，应提交存量房买卖结算资金自行划转声明原件
5．网上签约的当地市存量房交易合同原件
上述的这类小知识给大伙介绍了关于二手房交易注意什么事项这个问题，二手房交易的时候是需要对二手房房主的身份进行确认，然后进行合同的签订与一些成本的买卖，这类有关的事情需要大伙多知道。二手房交易需要的材料有什么呢，譬如说申请人身份证明，申请书原件，还有合同等等。
7．契税完税或减免税凭证原件
