这几年新房房价的不断上涨，不少人就把买房的目的放在了二手房上，有人买二手房，自然就有人转让闲置房，二手房供应时大家比较关心的就是二手房过户方面的常识，毕竟二手房过户中有不少细节问题是应该注意，譬如说过户费，假如过户等等。下面，记者就和大伙来详细的介绍下二手房过户费多少钱？买二手房如何过户？
用户：契税：契税＝房子总价税率，面积在144平方米以上的，税率为3％，面积在90平方米以下（首套房），税率为1％，面积在90－144平方米之间（首套房），税率为1.5％。
二手房过户费多少钱？
卖家：买卖服务费：3元／平方米，营业税：房子总价5.6％（超2年免征），个人所得税：房子总价1％，注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
买卖服务费：住宅3元／平米；非住宅11元／平米，房子产权登记费：住宅80元／套；截止到现在，假如税务局认定你购买的为首套房，那样登记费就能免除，贷款抵押登记费：80元／套。
买二手房如何过户？
所谓缴税，指的是交易双方按国家规定交纳有关税费，现在主要包含：契税、房子买卖管理费、产权登记费；所谓登记，指的是交易双方交纳有关税费后，买入方填写房子所有权登记表，根据需要提交所有资料办理产权登记手续；所谓取证，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房子所有权证》，这是最后一个环节。
1、办理过户流程的基本程序。购买二手房办理过户流程，整个办理程序一共包含四个环节，即签约、缴税、登记、取证。所谓签约，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房子产权监理部门签置《房产交易契约》，房子成交价格需由房子产权监理部门员工认定或依据评估报告确定。
买二手房如何过户？二手房过户其实还是比较简单，只须把资料筹备好，然后根据规范的步骤来操作，一般是没那些问题。二手房过户费是多少？二手房过户费要依据房屋的种类来决定的，而且也有明文规定，所以大家只须了解过户费的计算办法，那就不需要担忧会被额外的多收费，卖家和用户的过户费是不同，这个大伙必须要注意下。
2、办理过户流程的材料。根据房子登记部门的需要，购买二手房办理产权过户，交易双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来讲，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来讲，应该提供的材料是身份证原件和复印件。
