大家都了解，交易房地产中过户是比较要紧的一个步骤，毕竟只有过户好将来房屋才能真的的是自己。无论是买房还是卖房，对于二手房过户的内容都要认识下。说到二手房过户，你有知道过过户流程吗？假如你对这方面的内容有兴趣，那就跟随记者来认识下昆明二手房过户流程有什么步骤？二手房过户要支付什么成本？
1、签约
昆明二手房过户流程有什么步骤？
2、缴税
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房子产权监理部门签《房产交易契约》，房子成交价格需由房子产权监理部门员工认定或依据评估报告确定；
3、登记
缴税是指交易双方按国家规定交纳有关税费，现在主要包含：契税、房子买卖管理费、产权登记费；
4、取证
登记指交易双方交纳有关税费后，买入方填写房子所有权登记表，根据需要提交所有资料办理产权登记手续；
取证是后面的一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房子所有权证》，这个时候整个过户流程全部结束。
1、核实房子的所有权是不是有缺陷，房子的共有权人是不是赞同出售房子，房子是不是存在抵押、出租、作为出资等情形；有的房子有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房子交易合同。
二手房过户要支付什么成本？
3、知道核实其他诸如公共修理基金、物业费等成本的缴纳和结清状况，与落实过户等有关手续。
2、尽可能将房子价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方法办理房子价款的给付，以尽可能减少风险。
通过上面文章的介绍，相信大伙对于昆明二手房过户流程有什么步骤与二手房过户要支付什么成本的内容应该是知道一些了吧。在二手房交易的过程中，大家不只要知道二手房过户的问题还要知道这个房屋是不是要拆迁，有没什么房地产纠纷，在交易的时候必须要搞了解房屋的实质状况。在交易合同中要明确房屋的过户时间，过户需要多少钱与违约责任，预防将来发生纠纷。
4、有的二手房在出售时，还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或正在用的房地产。
