房屋是个复杂的存在，有多少要结婚的小情侣在买房的问题上争吵的不可开交，同样也有不少面临离婚的夫妻由于房屋的归属和未结清的房贷问题引发矛盾。虽然爱情不在，可房屋、房贷还在。尴尬至此，该怎么样结束？今天记者从以下几个方面为大伙简单的剖析一下离结婚以后房屋和房贷的问题，看清楚的，就会了解其实根本无需争吵，答案就是那样的简单。
1、离结婚以后还未获得不动产证，房子产权未定
离婚房子归属问题除去个人协议以外，还有法院判决一说。就法院判决来讲，对于产权未定的房子，法院一般是不会判决的，只能在房子的产权确定之后，再由夫妻双方协议商定。
假如双方都倡导房子归自己所有，则可在法律的见证之下，由双方在已经付出资金的基础上进行推广竞价，出资多的一方可获得房子的所有权，并承担相应的房贷义务。
2、房子产权已确定
在房子产权确定的首要条件下，房子的归属已经非常明确，但房贷的承担又分为三种状况，不同状况的房贷处置办法是不同：
1、房子产权归双方共有
这种情况下，房贷是夫妻一同债务，需要两人一同承担。
房子产权归双方一同所有些状况包含，结婚以前二人一同买房、结婚以后一同出资买房、结婚以后一方出资买房，这三种状况下，房子的产权都归双方共有，房贷也由双方一同承担。离结婚以后，无论房子归哪个，这个债务都需要夫妻二人一同来承担。
应该注意的是，离结婚以后，夫妻双方约定房贷由一方进行偿还的，也是可以的，只是这种约定对银行是无效的。简言之就是，假如每月的月供是3000元，夫妻二人每个人还贷1500元，但其中一方由于经济困难没按时偿还的，银行有权向另一方追债。
由于银行只认是夫妻二人的一同债务，银行只须可以拿到贷款就好，至于其他的事情，夫妻二人自行解决。
2、房子产权归一方所有
这种情况下，房贷是房子拥有方的个人债务，由个人偿还。
结结婚以前一方出资购买房子，则房子产权归出资方所有。离结婚以后，假如房子产权没增加共有人，则房子和尚未还清的房贷都归产权人一人所有。
但结婚以后夫妻双方一同支付的贷款及房子增值部分代表的资金，将会在法院的判决的，由法院作出公平的判决。通常情况下，法院会稍微照顾女方的利益一些。
3、房子产权由一方所有转为夫妻双方一同所有
这种情况下，离结婚以后，房子归双方中的一方所有，房贷则依据实质状况由获得房子的一方补偿给另一方。
这样的情况容易见到的是结婚以前买房，结婚以后加名，这样的情况可以看做是一种自愿的赠与行为，房子产权也变为夫妻一同所有，成为一同财产。离结婚以后，一般是夫妻双方协议分割财产和房子归属，没办法解决的，由法院依据夫妻双方对房子的贡献值来判决。
得到房子的一方偿还剩余房贷，同时还要补偿另一方的损失，主如果结婚以后一同还贷的资金损失。
