不少人都会由于房屋而感觉到有重压，而且夫妻两个人也会由于房屋而吵架，对于房屋在进行交易的时候，都是应该应该注意房地产买卖的问题，毕竟只有通过了合法步骤的买卖，才可以更确保房子产权的归属，在进行买卖的过程中会产生契税，那样房地产买卖契税如何计算与房地产买卖的契税步骤。
契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，主要适用于国有土地用权出让、土地用权供应、房子交易。契税依据市场价格计算。土地、房子价格，绝不是千篇一律的。譬如，北京成为2008年会主办城市后，地价立即暴涨。该地段土地用权赠送、房子赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。
房地产买卖契税如何计算
契税依据土地、房子交换差价定税。伴随二手房市场兴起，房子交换走入百姓生活。假如a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
1、双方签订《超市商铺出售协议》及《房子出租合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
房地产买卖的契税步骤
3、办理税费缴纳和过户流程。
2、出售方有义务帮助接手方进行过户变更手续，因此接手方要准时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
上面文字为你介绍了房地产买卖契税如何计算和房地产买卖的契税步骤，看过将来都是应该已经知道一些了吧，有关契税的计算办法可以根据成交价格也可以根据房子之间的差价去进行计算不一样的计算方法，但整体的成本支出也不会相差太远，而且有关步骤问题是必须要知道的。
4、房地产税的征收对象以房子为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房地产原值乘以（1－10％到30％）乘以（1．5％的税率）。第二种是房地产出租要征收的计算公式是房地产租金收入乘以（12％的税率）。
