购买房是一般都需要缴纳订金，你了解定金的性质是什么吗?购房者在约定定金时应该注意什么，假如发生纠纷不退的话是不是合法呢？看完本文你就了解了。
签订认购书时缴纳的定金一般被当做立约定金,是为保证主合同的订立而签订的从合同。立约定金生效的时间和效力较其他类型的定金是较为特殊的，它从性质上讲虽然是从合同，但它并不依靠于主合同的生效而生效，它的生效是独立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的发生与主合同是不是发生法律效力没关系。
购房定金的性质
购房定金不退合法吗
立约定金的特征是由它有哪些用途所决定的，即立约定金的主要用途就是保证主合同的签订，当其所担保的定约行为没发生时，违反承诺的当事人就要遭到定金处罚,立约定金也就由此发挥担保用途。值得注意的是，成立立约定金的担保合同中应当对与主合同有关的要紧内容，比如合同标的、价格、水平、履行期限等内容进行明确约定。
1、定金是一个规范的法律定义,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。产品房买卖中，用户履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若用户不履行合同，无权需要返还定金，进步商不履行合同的,应双倍返还定金，主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实质支付了定金，即产生相应的法律后果。
在产品房买卖中，所说的订金与定金在法律上是有明显不同的，通常来讲定金是不可以退的，先认识一下关于的法律规定和那种请款下能合法退定金：
假如你是按上面所说的明确了定金合法的有关处置并且你是正当处置的，那样开发商不退你的定金一定是不合法的。
2、签订正式的房子预售契约之前，认购书中有定金条约,则若购房者在签订认购书后反悔，进步商有权没回收房者的定金；若进步商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权需要进步商双倍返还定金。假如认购书中约定的只不过订金，那样就不拥有定金的法律后果了。
由上面的概述可以了解，购房时的定金与订金的性质无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，对购房定金退不退的具体事情作出合法的规定，购房者应付此有充分的理解，并依据我们的实质状况慎重行事。
