目前更多人在城里面工作，过了一段时间之后就会选择在城里面买房了，在城里面买房的话，房价比较高，买房并非一件容易的事情，不少家庭为了买房付出了大半辈子的努力，但入住房屋之后就后悔了，由于遇见了不合格的物业公司，日常存在的问题也多了，今天记者就来讲讲，小区物业不合格如何解决？如何判断物业好坏呢？
一般小区的业主都是可以成立业主委员会的，假如物业公司管理不合格或者存在重大过错的话，业主可以更换物业公司，依据国内《物业管理条例》有关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。譬如说除去必要交的物业费，有的物业公司额外增加了收费项目或擅自提升怎么收费，在没得到物价部审批前，业主有权拒交，并通过业主委员会更换物业公司。
小区物业不合格如何解决？
1、察看门卫
怎么分辨小区物业好坏？
2、看安防设施
大家对小区物业管理最直接的接触应该就是小区的门卫这部分了吧，目前的小区大部分都设有门禁，而门禁处大多都有门卫在看管，购房者在看房时可以看看门卫对陌生人的态度怎么样，通常来讲，假如不是小区内的业主，门卫总是都会对其进行一番盘查或者需要其进行登记。小区物业服务水平高的话，那样物管处的员工自然也是严谨而规范的。
3、察看小区卫生
虽然目前大部分的小区都是封闭式管理的，但小区内部还是应该配备各种安防设施的，还应该安排保安定时巡逻，小区安排防卫级别是判断小区物业好坏的一个要紧原因。购房者在看房时好了解一下该小区是不是有安保巡逻，天天巡逻几次，围墙是不是有倒刺、电子脉冲防盗系统、闭路监视是不是无死角、是不是可以做到24监控等等。
住宅小区里面，相信大伙都是想要有一个好的居住环境的，并且大家所居住的小区，安全问题是尤为重要的，居民自己不可以保障小区住户的安全，还需要小区的物业公司来管理，以上就是关于小区物业不合格如何解决与怎么分辨小区物业好坏的介绍了。
一般大家的生活垃圾无需带下楼，都是直接放到楼道的垃圾桶的，而其他的部分就交给物业公司来负责处置了，也就是说小区的清洗是由物业公司负责的。购房者在察看小区清洗程度时，可以看看小区里面的垃圾桶是不是早晚清理，绿化草坪是不是整齐，小区的人行道和车行道上有没垃圾等。假如小区里面天天都有环卫职员在打扫落叶，如此的小区物业一般不会差。
