“二套房”是第二套普通自住房的简称，伴随大伙经济能力的提升与对理想生活的追求，很多人都产生了购买二套房的念头。不过购买二套房和购买首套房不同，因此在购买之前，大家要先要认识一下二套房首付比率与二套房如何认定的常识。
二套房是如何认定的？
一般买房都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包含借款人、配偶及未成年子女。第二套房其实就是指的第二套普通自住房，目前在不少城市买房既认房又认贷，当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，第三向商业银行申请住房贷款就会被概念为二套房。譬如说购房者名下已有一套贷款购买的房屋，并且贷款还没还清，这样的情况下，再贷款买房就会被认定为二套房；另外夫妻两人其中一方假如结婚以前贷款购买过房屋，结婚以后两人再一同贷款买房，即使另一方结婚以前没贷款购买过房屋，也会被认定为二套房。
买二套房应该注意什么？
1、注意能否用公积金
依据大部分城市公积金管理中心的规定可以看出，通常情况下，购房者购买首套房的时候，假如已经用过了公积金贷款，但公积金贷款还没还清，在购买二套房时，购房者就不可以用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但假如购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就能申请公积金贷款。
2、注意银行贷款规定
假如购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细认识一下贷款购买二套房的有关规定，其中包含首套房贷利率、二套房贷利率、新产品房利率、二手房利率等。大伙可不要小看了这几个方面，这将会决定以后你还款的多少，从而影响以后的生活水平。
3、知道楼盘规定
若是购买新房的话，有的开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房的，但不少开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方法也会很排斥。从各地楼盘的实质状况来看，公积金贷款这种方法并非非常受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问了解自己看中的楼盘支持哪类型型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。
杭州二套房首付比率？
1、杭州二套房有关政策明确，调整非当地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限需要，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”。此次除进一步限制本市户籍成年单身在限购地区内只能限购一套外，企业购买地区住房需满3年方可上市买卖，外地迁入四县的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。
2、杭州二套房贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比率高于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍实行。
杭州二套房如何认定？
1、杭州二套房有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这样的情况不算二套房，但目前加了“认房”，虽然没贷过款，但只须是在房子产权买卖系统中可以查到名下有房地产，在不卖掉且申请贷款的状况下，也会被认定为杭州二套房。
2、有贷款购买住房，结清供应后再贷款购房。现在银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房地产供应将来，家庭名下已没任何住房，但由于其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作杭州二套房。
3、先商业贷购房，再用公积金买房。现在公积金贷款政策也比较严格，只须借款人有过房贷记录，不论房贷是不是结清、房地产是不是供应，即使从未用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作杭州二套房。
4、结婚以前一方贷款购房，结婚以后以另一方名义再购且户口不在一块。夫妻双方结结婚以后虽然户口没落在一块，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除需要借款人提供户口本外，还会需要借款人提供婚姻情况证明，而结了婚的夫妻是不可以提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
