贷款买房已经是大部分人的买房所选择的付款方法，相信大伙对于贷款也有肯定的认知。普通的大家买房的时候，有些人会说是用抵押贷款买房，有些会说是按揭贷款买房。那样，记者就主要说一说，抵押贷款和按揭贷款的不同之处？房屋抵押贷款如何贷？
1、贷款作用与功效不同
抵押贷款和按揭贷款的不同之处？
2、本钱不同
贷房子抵押贷款与按揭贷款的作用不同，按揭贷款用于购房；房地产抵押贷款用于经营、资金周转。
3、法律关系的主体不同
贷房子抵押贷款与按揭贷款的本钱不同，按揭贷款，又叫个人住房贷款，商业贷款。抵押贷款，指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率，以前买房按揭贷款利率有打折，因为现在的政策收紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。
4、贷款利率不同
贷房子抵押贷款与按揭贷款的法律关系的主体不同，抵押关系中，债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。按揭关系中，有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房子人）
5、贷款期限不同
贷房子抵押贷款与按揭贷款的贷款利率不同，按揭贷款利率可优惠，也可上浮，或按基准利率实行；房地产抵押贷款在基准利率上上浮。
6、所需贷款资料不同
贷房子抵押贷款与按揭贷款的贷款期限不同，按揭贷款期限达30年；房地产抵押贷款期限达10年。
7、贷款政策宽松程度不同
贷房子抵押贷款与按揭贷款的所需贷款资料不同，申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等；申请房地产抵押贷款，借款人需提供房地产证、国有土地证、贷款作用与功效证明等。
贷房子抵押贷款与按揭贷款的贷款政策宽松程度不同，房地产抵押贷款比按揭贷款政策更宽松一些。
1、第一需要签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房产开发公司签订购房协议；
房屋抵押贷款如何贷？
3、第三贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审察；
2、第二提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包含身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（薪资表、银行存款及其他可以变现的资产状况）；
5、还要签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关成本后，与银行签订《楼宇按揭合同》；
4、然后签订《房产预售契约》。审察通过后，经办银行公告借款人同房产开发公司签订《房产预售契约》并经房产交易平台鉴证；
7、最后才是发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。
6、再办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房子抵押登记和有关的保险；
综上所述，本文主如果讲述了抵押贷款和按揭贷款的不同之处，与房屋抵押贷款如何贷的全部内容，目前大家了解了抵押贷款和按揭贷款还有肯定有什么区别，但这两种贷款方法是都可以满足大家贷款买房的需要，具体的过程大家可以参照本文的内容，期望可以帮助到大伙贷款的办理。
