h3为何脱欧之后，
h3英国房地产更热了？
2016年的英国脱欧事件，确实致使英国房产有过短暂的震动。但在2017年一季度，英国房地产就h3重回上升趋势。
虽然英国脱欧被叫做“黑天鹅事件”，但因为英镑处于h3历史汇率低点（脱欧之前的英镑兑人民币汇率1:9.5；2016年十月跌至1:8.2；2018年1月17日英镑兑人民币汇率：1:8.85），因此对投资者的信心产生了非常积极的影响——不少亚洲和中东投资者进入英国抄底购买房地产。
作为相对开放的市场，h3决定英国房产走势的根本原因是供需关系。依据统计，英国房地产的供需失衡已经持续了7-8年时间，以2016年为例，全英需要25万套新建住房，而实质只建设了15.7万套，致使每年的房子缺口在40%-60%之间。英国房产行业长期供小于求的状况，自然致使了英国房地产市场的火热。
h3为何加快盖房的速度？
作为一个历史悠久的城市，伦敦在城市核心区几乎已经没空地可以开发新的楼盘。
伦敦从最开始围绕着泰晤士河北岸建设，伴随人口不断涌入一直在进行城市扩建，现在的大伦敦区域已经包括32个行政区。然而从伦敦市中心向南20公里，几乎就到了城市的边界——进入丘陵地带后，就没土地可以进行大规模建设了。
于此同时，相比于别的人口只有50-100万的英国城市，已经拥有890万人口的伦敦，每年还在以10-15万人口的增长速度递增，预计将来8年，伦敦就能突破1000万人口。
通常来讲，开发商假如在伦敦核心的二区和三区建房，需要先买下一片老旧的低层建筑，再去和政府申报，申请建设高层公寓，才大概出现新楼盘。
h3应该选择伦敦吗？
第一要看预算。
伦敦的房屋以贵而闻名，公寓中位数42万英镑，别墅中位数92万英镑，假如计算房地产的可负担比（房价中位数/平均收入），大概需要工作14年才能在伦敦买房；而曼彻斯特和伯明翰，仅需6-7年。
但假如投资者预算充足，又期望h3房地产稳健升值，那样伦敦一定是英国房地产投资的第一选择。在过去5年，伦敦房地产基本维持了平均14%的年增长。即使是08年金融危机之时，房价下跌也不多，而且非常快就开始回升。
假如预算有限，同时又追求更好的租金回报率，那样曼彻斯特和伯明翰无疑是非常不错的选择。这类正处于飞速发展阶段的英国城市，房地产有非常不错的增值潜力。2015年中英之间签下的高铁合同，预计将来从曼城到伦敦仅需一小时零八分钟，不少中国投资者因此十分看好曼城的进步前景。
然而从伦敦市中心坐上25分钟火车，
就能抵达海科布里奇。
在这里仅需25万英镑，
就能买到性价比非常高的河畔公寓
——云铎河畔
（River Wandle Apartments）
公寓所在的萨顿区，
共有42所小学、14所中心、3所特殊学校及8所私立学校。
无论是在伦敦还是全英国来看，
都称得上是优质教育资源聚集的居住区。
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