近年来大伙对于房屋的需要愈加多，房屋可以给人提供不少的保障，孩子结婚需要房屋，老人养老需要房屋，那样买房成为必需品，不少人会纠结买新房好还是买二手房好，看上去简单的问题其实其中还是有优势和弊端存在的，对于大伙来讲房屋可能都是住的地方，但一个城市的地就那样多，一般开发过就不会开发，因此二手房假如地点更好不少人就会选择二手房，今天大家来看看买新房和买二手房有什么区别。
1.买新房和二手房的买卖条件不同
一般开发商给大家提供的新房供应都会给出一个首要条件的条件，那就是获得五本证两本书，这个非常重要。而二手房业主转让闲置房的时候需要给出的首要条件条件就是应该获得房子的不动产证，并且已经是把房子的贷款结清那样房子才能正常的上市开始买卖。
2.买新房和二手房的首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比率上面没任何的差别，但实质的操作买卖过程中，由于贷款的额度不同，那样买房的净首付也是存在不一样的，譬如说你买一百万的房屋那样首付的比率都是差不多为它的百分之三十。而二手房就需要出货44万的首府，这个就是二者之间的差别。并且贷款年限上面也遭到很多方面的影响，容易见到的影响原因就是贷款人的年龄，假如二手房的房龄太老也会在贷款上面遭到限制。
3.买新房和二手房的税费不同
二手房和新房你需要缴纳的金额是完全不一样的，新房主如果需要缴纳肯定的契税、房子修理基金与物业费还地暖的成本。而二手房会由于房地产证的时间而致使税费的不同，譬如未满两年的房屋，房屋的年限越高那样要缴纳的成本会越少一些。
