专项债对楼市的影响是复杂且多方面的，会不会致使房价上涨不可以以偏概全。以下是对这一问题的详细剖析：
正面影响（可能推进房价上涨的原因）
增加土地储备和提供：专项债用于土地储备，可以收购闲置土地，增强地方政府对土地供给的调控能力。
土地储备的增加或许会推进将来的房产开发，填补市场空缺，从而在一定量上缓解住房提供不足的问题。
土地提供的增加或许会带动周围地区的开发和进步，提高地区价值，进而对房价产生正面影响。
回收存量产品房：专项债支持回收存量产品房用作保障性住房，能够帮助消化市场上的库存，减少待售房子的过剩程度。
回收存量产品房可以降低市场上的可售房源，从而在供需关系上可能对房价产生肯定的支撑用途。
提高市场信心：专项债政策的推行展示了政府对房产市场的关注和支持，能够帮助提高市场信心。
在信心的带动下，购房者和投资者可能更想参与市场，从而推进房价上涨。
负面影响（可能抑制房价上涨的原因）
保障性住房提供增加：回收存量产品房转化为保障性住房，可以满足中低收入人群的住房需要。
保障性住房的提供增加或许会减轻产品房市场的购房重压，从而对房价上涨产生肯定的抑制用途。
市场供需关系平衡：专项债政策通过增加土地储备和回收存量产品房，能够帮助优化房产市场的供需关系。
当市场供需关系趋于平衡时，房价的上涨动力或许会减弱。
政策调控和风险防范：政府在推行专项债务政策时会考虑风险防范和政策调控的需要。
假如房价上涨过快或市场出现过热征兆，政府或许会采取调控手段来稳定房价和市场。
综合剖析
从上述剖析可以看出，专项债对楼市的影响是多方面的。虽然在一定量上可能推进房价上涨（如增加土地储备和提供、提高市场信心等），但同时也存在抑制房价上涨的原因（如保障性住房提供增加、市场供需关系平衡等）。
除此之外，还需要考虑以下原因：
区域差异：不同区域的房产市场情况和政策实行力度存在差异，因此专项债对房价的影响也会因区域而异。
政策调整：政府或许会依据市场状况和政策目的对专项债政策进行调整和优化，从而影响其对房价的影响程度。
经济环境变化：宏观经济环境的变化（如经济增长速度、通货膨胀率等）也会对房价产生影响，进而与专项债政策产生交互用途。
因此，不可以简单地得出专项债必然会致使房价上涨的结论。在实质操作中，需要综合考虑多种原因来评估其对房价的具体影响。
