购房者在买房前一般都会对我们的购房能力进行评估，来确认自己能承受的房价。但，不少人并不可以完全正确和全方位的对我们的购房能力进行评估，不要担忧，记者今天就为大伙筹备了一篇关于正确评估购房能力的文章，一块儿看看吧。
买房不止是购房者一个人的事，也是一个家庭的大事，因此买房人应先要估算家庭现有资金，主要包含两个方面：
1、估算家庭现有资金
二是计算家庭的平均月薪，还有月支出。应该注意的是买房人将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足平时的生活需要，与预留资金用于应付突发意料之外。
一是家庭存款和可变现资产、投资理财，具体办法为查询银行账户，清点资产，计算家庭的平均月薪和其他收入：租房收入、利息收入等，看看现在可支配的资金到底有多少。
目前愈加多的人使用贷款的方法买房，假如你要用按揭贷款的方法，那样在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查看贷款人的征信状况，这里的征信状况主如果指信用卡和贷款，假如状况紧急，贷款申请就非常可能被银行拒绝。
2、确定征信无问题
在不少不限购的城市，购买首套新房首付比率可低至20％，但在实质买房的时候需要交纳的成本就未必了。所以购房者需要确定自己可以用于买房的首付款有多少了。当然因为不少城市实行限购，首付比率是多少需要购房者趁早了解。
3、确定首付比率
房购房者在买房前必须要算清家庭的收入状况，确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超越家庭月总收入的50％，而且为应付突发状况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款，也便捷对后来的自己状况设定计划。大多数省市对贷款买房具备年龄限制，通常来讲男士年龄加贷款年限应在65以内，女人在60岁以内等。
4、评估每月的还款额及还款年限
记者提醒大伙，并非将房屋购买完毕后就能高枕无忧了，购房之后还要养房，第一就要面对的事情就是装修，装修结束后依据每一个小区不一样的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要大家考虑在内，这类生活本钱无形的增加了房屋对大家的负担。
5、计算养房能力
购房者在买房前可以正确的评估我们的购房能力是十分要紧的，期望本文能对大伙有所帮助。最后，记者祝愿大伙都能买到认可的好房！
