房产市场确实是比较热门，不少人都不太了解将来的进步方向，因此在购房的时候也非常纠结，进退两难。大伙可以先知道反映房产行业基本面的指标与购房合同签订什么问题不可以忽视等等有关的信息内容，然后再判断市场的行情趋势，选择适合的房源信息，防止出现多种问题和风险。
房产行业有基本4个指标，包含空置率、房子收入比与库存去化周期、租金。
反映房产行业基本面的指标
房价收入比是指一套住房价格与一个家庭年收入的比值。房价收入比是大部分国家和国际组织进行住房支付能力评价时所使用的主要指标，是各界对房产市场形势进行剖析、判断和预测时广泛用的一个指标
1、房价收入比
产品房库存去化周期是指某区域过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空时间。
2、产品房库存去化周期
现在中国主要城市的静态出租为2．6％，一线城市在2％左右，低于二三线城市，但都高于现在的一年期存款利率1．5％。依据国际租售比合理区间判断，静态出租应该为4％－6％，而国内水平远低于国际标准水平，侧面反映了房价水平与真实价值的背离。
3、租金
空置率是指某一时刻空置房子面积占房子总面积的比率。根据国际通行惯例，产品房空置率在5％至10％之间为合理区，产品房供应求购平衡，有益于国民经济的健康进步；空置率在10％至20％之间为空置危险区，要采取肯定手段，加强产品房销售的力度，以保证房产市场的正常进步和国民经济的正常运行；空置率在20％以上为产品房紧急积压区。
4、空置率
购房合同签订什么问题不可以忽视
有的开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房地产证办理时间，并约定好双方违约责任。根据《产品房销售管理方法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
1、关于房地产证的办理期限
购房者接到入住公告之后，常常拿出一些资金装修房子，譬如说用户电什么的，但一旦退房是因为开发商是什么原因，需要写明开发商是哪种责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包含银行的利息、罚金等。
2、明确退房责任
注意交房是不是有赔偿，这就需要在购房合同中必须要明确约定交房日期，交房日期必须要明确到年月日，不要同意任何抠字眼的不合理条约，并明确约定不交房的违约责任，如每1日按支付房款的肯定比率支付违约金，同时约定在肯定期限内仍不交房的，购房人有权需要退房。
3、明确交房的违约责任
这一点主如果约定好前期小区的物业公司是哪个，物业管理范围即物业管理具体包含什么，与前期的物业怎么收费。
4、确认物业管理事宜
上面的内容是反映房产行业基本面的四大指标是与购房合同签订什么问题不可以忽视，期望对大伙有参考有哪些用途，将来找房产时，都可以知道这类状况。其实房产行业近几年来一直都进步飞快，价格也在讯速上升，有的人或许会发现自己花好几十年的积蓄才可以购买一套房屋，真的重压非常大。
